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美國降息消息頻傳，有人認為我國房價會因此上漲，這是錯誤認知。房地產(chǎn)業(yè)曾是我國經(jīng)濟支柱，從農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會發(fā)展需大量資金，后發(fā)國家如日韓等早期通過房地產(chǎn)籌集資金。

國家賣地蓋房，使其成為金融產(chǎn)品，讓民眾提前借貸買房，從而籌集資金發(fā)展工業(yè)。有規(guī)劃的國家借此實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，如美國、日本、韓國；無規(guī)劃的則陷入中等收入陷阱。

房地產(chǎn)業(yè)可擴債，推動 GDP 增長，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還承接稅務(wù)。但循環(huán)基礎(chǔ)是債務(wù)，當百姓負債率達上限，游戲就結(jié)束。2020 年中國居民杠桿率達 62%，房價見頂，標志著房地產(chǎn)籌集資金時代結(jié)束。

未來 30 年，全國房價普遍上漲局面不再出現(xiàn)，個別地區(qū)或因特殊事件有短期波動。正常情況下，未來 10 年房價呈下行趨勢，原因是房子供過于求。除非剛需，10 年內(nèi)不建議投資房產(chǎn)，因為房地產(chǎn)業(yè)使命已結(jié)束。大家不要被忽悠貸款買房，避免上當。