1、確定Close時間: Offer里就約定好了，通常30天左右，從雙方簽字第二天正式開始過戶流程。
2、交定金: 速度要快！Pending后兩個工作日內，將3%-5%的定金打給Escrow（第三方托管公司），就像“支付寶”一樣保障資金安全。記得查看Escrow郵件獲取匯款信息，可以選擇網(wǎng)上轉賬、銀行柜臺操作或Cashier's Check。
3、辦理貸款: 貨比三家！多找?guī)准毅y行對比利率，鎖定最優(yōu)利率Lock Rate，正式開始貸款流程。注意各項費用，找個專業(yè)人士咨詢，能省一大筆錢！最好在交Offer前就做好Underwriting，增加可信度，節(jié)省時間。
4、填寫B(tài)uyer Package: Escrow會發(fā)給你表格，統(tǒng)計信息，填寫貸款機構和房屋保險公司，為產權登記做準備。
5、房屋估價: 貸款機構會進行房屋估價，如果估價低于合同價格，你需要補差價，或者利用Appraisal Contingency拿回定金退出交易。
6、產權調查Title Search: 產權公司會調查房屋歷史，確保賣家是合法房主，避免糾紛。美國沒有產權證，所以需要查詢契約記錄Deeds Records。建議購買Title Insurance產權保險，保護你的所有權。
7、購買房屋保險: 保護你的財產，也是貸款的必要條件。貨比三家，選擇最合適的保險。
8、Final Walk Through: 過戶前一天或半天，再次檢查房屋狀況和電器設備，帶上相機或手機記錄問題。發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系經(jīng)紀人溝通解決，必要時可拒絕過戶。
9、簽字: 銀行流程走完后，簽署文件，銀行會將文件發(fā)送給Title公司。
10、Close拿鑰匙: 簽字后當天或第二天銀行放款，Escrow上報City更新記錄，最后交接鑰匙！恭喜你，房子正式屬于你了！
過戶流程復雜，找個靠譜的房產經(jīng)紀人能省心不少！