據(jù)Finance post報(bào)道，牛津經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)家針對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出三大警告：
房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷恐持續(xù)全年；
房?jī)r(jià)恐下跌8%-10%；
央行恐將政策利率穩(wěn)定在2.75%，五年期房貸固定利率恐漲至5.5%！
大家都知道，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)5月份出現(xiàn)短暫的復(fù)蘇跡象，銷售額約六個(gè)月來(lái)首次上漲，這讓一些人覺(jué)得，希望期待已久的轉(zhuǎn)機(jī)終于到來(lái)。
但一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，這種”喘息“將是短暫的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷將持續(xù)全年。
牛津經(jīng)濟(jì)研究院加拿大經(jīng)濟(jì)主管托尼·斯蒂洛和高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·達(dá)文波特寫道： “除非立即達(dá)成協(xié)議取消大部分美加關(guān)稅，否則我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷將持續(xù)到 2025 年底?！?nbsp;
他們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然疲軟。5月份全國(guó)房屋銷售量雖然較上月有所增長(zhǎng)，但仍比五年平均水平低約16%，MLS基準(zhǔn)價(jià)格連續(xù)第六個(gè)月下滑，同比下降3.2%。
過(guò)去一年，加拿大央行為加拿大民眾提供了一些重大的借貸紓困措施，將基準(zhǔn)利率從5%下調(diào)至2.75%。但由于美國(guó)總統(tǒng)唐納德·特朗普發(fā)動(dòng)了關(guān)稅戰(zhàn)，預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈未能實(shí)現(xiàn)。
斯蒂洛和達(dá)文波特表示，特朗普的貿(mào)易攻擊可能會(huì)加劇加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，因?yàn)橘I家和賣家仍然因不確定性而“陷入癱瘓”。
他們表示：“負(fù)擔(dān)能力差、信心薄弱、經(jīng)濟(jì)衰退可能造成的失業(yè)，再加上人口減少帶來(lái)的不利因素，將繼續(xù)對(duì)需求造成壓力?！?/span>
他們預(yù)計(jì)，由于不良房屋銷售量上升，供應(yīng)增加，到今年年底房?jī)r(jià)將累計(jì)下跌 8% 至 10%。
該預(yù)測(cè)是否正確還有待觀察，但各地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)發(fā)布的6月月份數(shù)據(jù)看起來(lái)并不像五月份那么樂(lè)觀。
比如，卡爾加里市。由于新房源數(shù)量增加，上個(gè)月房屋銷售量較去年同期下降了16.5%。全市待售房屋庫(kù)存達(dá)到6,941套，較去年同期增長(zhǎng)了83.2%。
MortgageLogic.news 策略師羅伯特·麥克利斯特 (Robert McLister)表示，數(shù)字房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Wahi.com 早期數(shù)據(jù)也表明，大多倫多地區(qū) 6 月份的“氣氛不太愉快”。
銷售額較去年同期下降逾12%，價(jià)格較上月下跌1.5%?；钴S房源總數(shù)較去年同期增長(zhǎng)近35%。
另外，進(jìn)一步降低抵押貸款利率以重振市場(chǎng)的可能性也越來(lái)越小。
牛津經(jīng)濟(jì)研究院預(yù)計(jì)，加拿大央行將在“可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)”維持其政策利率穩(wěn)定在 2.75%，而政府債券收益率上升將推高固定抵押貸款利率。
預(yù)計(jì)五年期抵押貸款利率將從第二季度的5.1%升至年底的5.5%。
這種預(yù)測(cè)準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？還有待觀察。