新加坡是一個(gè)非常宜居的地方，不論是安定的社會(huì)壞境，干凈無污染的自然資源，完善的公共基礎(chǔ)設(shè)施，還是高水平的教育質(zhì)量，都是很多人選擇在這里置業(yè)的原因。
買房是一件大事，如果沒有足夠的經(jīng)驗(yàn)，很容易掉進(jìn)各種坑！
1、不了解房屋的價(jià)值
很多人在買房的時(shí)候，潛意識(shí)里都是在隨波逐流，看這片住宅區(qū)很多人買，那我也不能輸，我也要買。
當(dāng)然這樣也是無可厚非，但是在你付錢之前，最好要了解清楚這個(gè)價(jià)格是否合理，你買的房子是否值這個(gè)價(jià)錢。
你可以參考這個(gè)房子的歷史交易記錄，比較政府的估值和每年的地稅，了解這個(gè)社區(qū)近兩年的變遷，和類似房屋的交易情況。
除此之外，你還需要了解目前正在售賣的其他房產(chǎn)的價(jià)錢，已經(jīng)賣掉的類似房屋的價(jià)錢，以及賣過但沒賣掉的價(jià)錢。
等到這一切前期工作都做好之后，再來考慮買不買這個(gè)房子。
2、以房養(yǎng)房
很多以投資為目的的房屋買家，都會(huì)選擇以房養(yǎng)房，但這樣做是有風(fēng)險(xiǎn)的。
以房養(yǎng)房要選地點(diǎn)比較好的房子，相對(duì)比較好出租，租金好，房子比較保值，升值也較有潛力。
房子是一項(xiàng)很重要的支出，所以一定要多看一些，多進(jìn)行對(duì)比，選擇最值得的進(jìn)行投資。
3、把交通和學(xué)區(qū)看得太重
新加坡跟其他國家國情不同，在這里不用把交通便利，和學(xué)區(qū)房看得太重。
先說交通，很多人覺得離地鐵和巴士站近很方便，但是這樣的房子安全性和隱私性，也相對(duì)較差，老化的也比較快，新加坡的公共交通已經(jīng)很方便，不需要特地考慮這一塊。
雖然名校對(duì)于家長而言更有吸引力，但學(xué)校排名也并非越高就越好，也要考慮其他方面。
比如學(xué)校附近的社區(qū)有很多廉租房，學(xué)校內(nèi)部有很多ESL的孩子，學(xué)校的族群單一等，其實(shí)都是不太利于孩子未來發(fā)展的。
新加坡所有學(xué)校都不差，不管是人員素質(zhì)還是教學(xué)質(zhì)量，都是經(jīng)得起考驗(yàn)的，而且學(xué)區(qū)房對(duì)孩子入學(xué)來說，只有利于公民或PR家庭2C 階段。
4、沒有驗(yàn)房
驗(yàn)房是買房過程中最重要的一步，但是由于許多房子都需要搶Offer，所以買家往往不能有附帶條件。比如驗(yàn)房和貸款條件。
所以在這里提醒大家，一定要驗(yàn)房！哪怕是保留一天的驗(yàn)房條件或者在搶Offer之前先驗(yàn)房都好，畢竟沒人愿意買一個(gè)電力系統(tǒng)老化或天花板漏水的房子。
如果你買的是新房，也需要知道施工是否實(shí)實(shí)在在完成，驗(yàn)房包括檢查水、暖、電、結(jié)構(gòu)、天花板等，最好請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房師，因?yàn)樗麄兡芙o你最專業(yè)的建議。
5、選錯(cuò)房屋經(jīng)紀(jì)
選擇一個(gè)專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)，在買房過程中可以少操很多心，一個(gè)好的房屋經(jīng)紀(jì)應(yīng)該是具有專業(yè)能力的，能夠從客戶的角度去考慮問題和談判。
貨比三家，在沒有確定之前，最好多找?guī)讉€(gè)經(jīng)紀(jì)交流對(duì)比一下，參考他們過去的業(yè)績，對(duì)房屋和社區(qū)的了解程度等，確認(rèn)一個(gè)最適合自己的。
6、換房時(shí)申請(qǐng)退額外稅ABSD的陷阱和誤區(qū)
除了這些常見的買房誤區(qū)還有一些換房時(shí)退還ABSD額外印花稅的陷阱和誤區(qū)，雖然不常遇到但是一旦遇到會(huì)很麻煩。
有很多人買了要換的大房子賣了第一套房子，最后被告知不能拿回預(yù)付的額外印花稅，不能說不遺憾。
7% 或者10%（公民或PR的第二套額外稅稅率）或者說2018年7月5號(hào)以后的12%或15%的第二套額外稅，不是一筆小數(shù)目，退稅失敗這種身邊普遍存在的情況，其實(shí)是可以避免的損失。