過(guò)去12個(gè)月，靠近市中心的中高密度城區(qū)的租金價(jià)格飆升，在空置率極低的情況下，人口增長(zhǎng)加劇了對(duì)可出租房屋的競(jìng)爭(zhēng)。
PropTrack的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一年里，一些近郊的單元房租金中位數(shù)飆升了近30%，原因是人們對(duì)靠近工作地點(diǎn)、大學(xué)和生活便利設(shè)施的便利地段的住房需求激增。
對(duì)供應(yīng)有限的租賃物業(yè)的高需求繼續(xù)推高了全國(guó)各地的租金，在過(guò)去的一年里，超過(guò)97%城區(qū)的租金中位數(shù)上漲。
人口快速增長(zhǎng)給本已緊張的租賃市場(chǎng)帶來(lái)了更大壓力，絕大多數(shù)城區(qū)的租金漲幅超過(guò)了工資漲幅，迫使租房者將收入中越來(lái)越大的一部分用于住房成本。
這是一場(chǎng)完美的風(fēng)暴，加劇了澳大利亞持續(xù)的租賃危機(jī)，而且由于沒(méi)有建造足夠的房屋來(lái)容納不斷增長(zhǎng)的人口（預(yù)計(jì)未來(lái)一年將增加近 50 萬(wàn)人），預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)將繼續(xù)緊張。
PropTrack 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty 表示：“目前租房者的處境確實(shí)很艱難?，F(xiàn)實(shí)情況是，大多數(shù)租房者的租金增長(zhǎng)速度將超過(guò)工資增長(zhǎng)速度。這種趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變?！?/span>
悉尼內(nèi)城區(qū)和墨爾本在租金價(jià)格漲幅最大的郊區(qū)中占據(jù)主導(dǎo)地位，移民的涌入推動(dòng)了靠近中央商務(wù)區(qū)的郊區(qū)的租賃需求。
“我們正在吸引大量國(guó)際移民進(jìn)入澳大利亞，我們知道，當(dāng)移民移居澳大利亞時(shí)，他們更有可能成為租房者，而且他們更有可能在內(nèi)城區(qū)租房?！?/span>
租賃需求激增之際，租賃房屋供應(yīng)持續(xù)收緊，新房建設(shè)數(shù)量減少，部分投資者因抵押貸款成本上升而退出市場(chǎng)。
澳大利亞每周廣告租金中位數(shù)增幅最大的郊區(qū)是 Millers Point，距離悉尼標(biāo)志性的海港大橋僅一步之遙，該地區(qū)的公寓租金在過(guò)去 12 個(gè)月中增長(zhǎng)了 29.5%。
Tamarama、Chippendale、Mascot 和 Wolli Creek 是悉尼單位租金增幅最高的郊區(qū)，而獨(dú)立屋租金增幅最大的是 Parramatta、Constitution Hill、Waterloo、Narwee 和 Darlinghurst。
在墨爾本，Docklands、Travancore、Caulfield South、Carlton 和 Cremorne 的單元房租金上漲了 25%，而 Mont Albert North、Ashwood、Patterson Lakes、Hughesdale 和 Aberfeldie 的獨(dú)立屋租金也是出現(xiàn)飆升。
在布里斯班，塔林加的獨(dú)立屋和單元房租金漲幅最高，其中Balmoral、Fig Tree Pocket 和 Brassall 的獨(dú)立屋以及Oxley、Bongaree和 Yeerongpilly 的單元房增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
與此同時(shí)，珀斯一些郊區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，其中Caversham、Lathlain、Two Rocks和東珀斯的房?jī)r(jià)漲幅最大。