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根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站，Zillow 的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告，受到抵押貸款利率、新建房和房屋庫(kù)存量、經(jīng)濟(jì)走向的影響，預(yù)計(jì)美國(guó)個(gè)人租住宅市場(chǎng)在 2025 年小幅增長(zhǎng)，房屋售價(jià)增長(zhǎng) 0.9%，租金增長(zhǎng) 3.7%。

投資美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，為了減小風(fēng)險(xiǎn)買家基本會(huì)在出手前關(guān)注相關(guān)城區(qū)的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區(qū)及房屋設(shè)施狀況等問(wèn)題，而出租后，業(yè)主除了會(huì)精心挑選租客外，為了能有穩(wěn)定的投資回報(bào)，善待租客并在租金上堅(jiān)守原則，也是擴(kuò)大投資收益的重要因素。

作為歐洲文化、藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的交匯點(diǎn)，意大利始終是海外房產(chǎn)投資者的熱門選擇。然而，近年來(lái)政策頻繁調(diào)整，購(gòu)房移民路徑面臨轉(zhuǎn)折。本文結(jié)合最新數(shù)據(jù)與行業(yè)觀察，深度解析意大利移民海房現(xiàn)狀，為投資者提供可靠指南。?

意大利的黃金簽證為非歐盟投資者提供了一個(gè)機(jī)會(huì)，可以通過(guò)較低的投資金額獲得歐洲居留權(quán)，享受如免簽申根區(qū)、家庭成員包括在內(nèi)以及獲得意大利國(guó)籍的途徑等福利。

根據(jù)國(guó)家廣播公司灣區(qū)(NBC Bay Area)報(bào)導(dǎo)，按標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)建議的規(guī)定，住房支出超過(guò)收入的30%將面臨成本負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)住房與城市發(fā)展部(HUD)進(jìn)一步將可負(fù)擔(dān)性住房(affordable housing)定義為家庭支出低于這一比例的住房。但當(dāng)食品雜貨、兒童保育和交通等其他基本費(fèi)用增加時(shí)，許多家庭就會(huì)變得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，對(duì)一些人來(lái)說(shuō)，超過(guò) 30%的門檻已變得不可避免，尤其是工資成長(zhǎng)幅度趕不上房貸增加的速度時(shí)。

一項(xiàng)研究比較了美國(guó)主要城市在27個(gè)指標(biāo)方面的表現(xiàn)，以評(píng)估其住宅火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，包括野火風(fēng)險(xiǎn)、干旱情況、消防員可及性、使用燃?xì)夤┡淖≌壤⒎课萜骄挲g和人口密度等。

灣區(qū)最大城市圣荷西市，"不幸地"在一項(xiàng)排行榜獲得令人擔(dān)憂的榜首：30歲以下居民的房貸人口比率，全國(guó)最低。根據(jù)"LendingTree"最新數(shù)據(jù)，圣荷西30歲以下居民當(dāng)中、僅有0.8%為房貸持有人，讓圣荷西成為年輕人買房最具挑戰(zhàn)的市場(chǎng)之一。

非營(yíng)利媒體Calmatters報(bào)道，如果聯(lián)邦眾議院上周通過(guò)的預(yù)算提案落實(shí)，也許沒(méi)有那個(gè)州比加州的損失更大。