如果你在美國(guó)租房，那么這篇文章請(qǐng)你收好！在租房期間，難免產(chǎn)生大大小小的問題和麻煩，比如轉(zhuǎn)租房屋、提前終止合約、房屋損壞、房東不靠譜不及時(shí)維修、不給退押金等等....。.一旦攤上事兒了怎么辦？

首先你得有一份房屋租賃合約！連合約都沒有，談何法律保護(hù)！

房屋合約是重中之重，一切房屋糾紛都要依照房屋租賃合約來判定。如果你目前已經(jīng)入住但還沒有跟房東簽署房屋合約，那么趕緊的，你一定需要這樣一份文件保護(hù)自己。很多小伙伴由于是通過朋友租房或租期很短而沒有簽署合約，一旦產(chǎn)生糾紛，后果則不堪設(shè)想！

如果你已經(jīng)簽署了房屋合約，看似天下太平，但你有仔細(xì)看過合約上的內(nèi)容嗎？是不是根本沒仔細(xì)看直接翻到最后一頁草草簽了名？你可能會(huì)問，這密密麻麻的小字兒跟看GRE閱讀理解似的，我才懶得看，看了能有什么用？

很多合約可能會(huì)有一些對(duì)房客不利的或者并不合理的條款，其實(shí)是有跟房東協(xié)商的余地的，而這些工作需要你在簽字之前完成，在這個(gè)環(huán)節(jié)一定要嚴(yán)格把關(guān)。下面小紐手把手教你如何快速識(shí)別合約中的必備條款，并且如何減少對(duì)你不利的漏洞。

沒有仔細(xì)看過房屋合約的小伙伴請(qǐng)翻出你的合約，咱們一起查漏補(bǔ)缺！

房屋租賃合約重點(diǎn)看什么？

除了基本的出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息，大家還需要重點(diǎn)關(guān)注合約中的哪些內(nèi)容呢？

轉(zhuǎn)租條例 (subletting)

轉(zhuǎn)租是大家在簽署合約前最關(guān)心的問題之一，主要也是為了給自己減少提前搬走而帶來的損失，這一點(diǎn)一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉(zhuǎn)租，那么一般情況 下需要房東的書面同意，并要求新房客繳納一定押金；另外也有一些房東會(huì)要求房客自行準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租合約并與新房客完成簽署，這時(shí)你就需要請(qǐng)當(dāng)?shù)貙I(yè)房屋律師根據(jù) 當(dāng)?shù)胤蔀槟阃瓿珊霞s撰寫或修改了。

寵物 (Pets)

允許攜帶寵物的房屋一般會(huì)要求房客交納寵物押金(pet damage deposit)和/或者每月交納寵物費(fèi)(pet fee)，一旦房屋被寵物破壞，則會(huì)從寵物押金中扣錢。當(dāng)然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規(guī)定私自攜帶，一旦被鄰居舉報(bào)或被房東發(fā)現(xiàn)，則可能面臨被迫搬家的風(fēng)險(xiǎn)。

維修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要維修，聯(lián)系人是誰？這是你需要在合約中尋找確認(rèn)的內(nèi)容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經(jīng)理(property manager)負(fù)責(zé)維修。一般情況下，情節(jié)比較輕微的損壞，比如燈泡壞了或洗手池堵住等也很可能會(huì)由房客本人負(fù)責(zé)。另外，合約中也需要說明一旦沒有在合 理時(shí)間內(nèi)完成維修該怎么辦，以及房客是否有權(quán)力收回當(dāng)月房租或者提前終止合約。

設(shè)施及水電費(fèi) (Amenities and Utilities)

房屋所有人協(xié)會(huì)(Homeowners Association,HOA)旗下管理的房屋可能會(huì)有社區(qū)公共設(shè)施的相關(guān)規(guī)定，例如公共陽臺(tái)、休息室、游泳池等。在停車方面，很多公寓會(huì)有額外費(fèi)用， 需要注意。另外，要格外關(guān)注誰負(fù)責(zé)繳納水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等，有可能其中一部分費(fèi)用是包括在房租中的。

提前終止合約(Early Termination)

很多合約不會(huì)出 現(xiàn)這一點(diǎn)，這時(shí)你就需要詢問房東一旦你有突發(fā)情況需要搬離，需要承擔(dān)什么樣的后果？如果合約上沒有說明，那么有可能你會(huì)至少損失一個(gè)月的房租或者押金 (security deposit)要不回來，但你無需繼續(xù)支付剩余租約期間的房租；或者，很多房東也可能會(huì)要求提前解約的房客持續(xù)支付租金，直到新房客簽約為止；還有可能 如果遲遲找不到新房客，那么你可能就要對(duì)剩余的房租負(fù)責(zé)了。