有的房子上市一兩天收到多個(gè)Offer，而有的房子等很久才有一個(gè)Offer，殊不知房屋售前準(zhǔn)備工作的重要性。在美國(guó)賣房子是一個(gè)大事情，提前準(zhǔn)備充分，不打沒(méi)有把握的仗，這樣才能輕松快速賣個(gè)好價(jià)錢(qián)。那么，美國(guó)房產(chǎn)出售前要做哪些準(zhǔn)備工作？

一、房屋修整

賣家根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況、房屋狀況、房?jī)r(jià)來(lái)決定要做多少修整。如果是低價(jià)房子，不想花太多錢(qián)修整，只想快點(diǎn)賣，可以考慮AS/IS吸引現(xiàn)金買家。如果房子的價(jià)格處在中等偏上，建議上市前做一些必要的維修。一方面，如果您不做修整，特別是一些功能性問(wèn)題，買家很可能會(huì)提出維修請(qǐng)求，最后還是要面對(duì)。

另外，貸款銀行也會(huì)看屋況，特別是一些安全隱患的問(wèn)題，如果您不維修，很有可能會(huì)影響貸款。比如馬桶漏水、廚房漏水、一氧化碳探測(cè)器沒(méi)有，或者是門(mén)窗的破損等等，只有一切安全隱患都處理好后，銀行才可以放貸。所以，功能性的問(wèn)題要提前把它修好。

二、軟裝飾

如果屋況非常好，可以忽略這一點(diǎn)，但是很難有完美的房子，或多或少都需要做一些房屋的軟裝飾才可以上市來(lái)賣。結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)確定要做多少的整修。總體的原則是以最小的投入，最快的速度完成最大的改善，從而提高房屋售價(jià)。

例如房屋的全面深層清潔、刷墻、園藝、油漆、地毯、屋頂?shù)那逑吹鹊?，處理好了以后，感覺(jué)會(huì)煥然一新，這些都屬于投入性價(jià)比非常高的一些維修項(xiàng)目。如果還有多余的預(yù)算，可以考慮廚房升級(jí)更替，爐灶、洗碗機(jī)、馬桶、水龍頭等等，這些太舊或者看起來(lái)不干凈，會(huì)給買家留下維護(hù)不佳的印象。

三、短租家具和小擺件

對(duì)于中高價(jià)位的房子，可以考慮讓專業(yè)Home Staging的公司來(lái)做一些更細(xì)致的軟裝飾工作。他們會(huì)放置一些家具和各種漂亮的擺件，感覺(jué)整個(gè)房子檔次一下子就出來(lái)了，從素顏到美顏，這更適用于高價(jià)位的房子。