加拿大央行上周三連續(xù)第七次降息，專家表示，這對(duì)想要在加拿大買房或賣房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。雖然貿(mào)易戰(zhàn)和關(guān)稅帶來(lái)的不確定性將使那些受到經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩影響的人對(duì)買房或賣房持謹(jǐn)慎態(tài)度，但目前正處加拿大于房地產(chǎn)買方市場(chǎng)，這可能成為首次購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)成為最佳時(shí)機(jī)，本文總結(jié)了一些在購(gòu)房過(guò)程中需要采取的一些步驟以及需要避免的障礙。

設(shè)定預(yù)算并獲得抵押貸款預(yù)批準(zhǔn)

尋找夢(mèng)中情房從預(yù)算開始，截至2025年 3 月，房地產(chǎn)市場(chǎng) Zolo 收集的數(shù)據(jù)表明，多倫多的平均房?jī)r(jià)約為 110 萬(wàn)加幣。銀行的抵押貸款預(yù)批準(zhǔn)可以確定購(gòu)房者能負(fù)擔(dān)得起多少房屋，這將迅速縮小和明確地點(diǎn)選擇范圍。貸款經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)購(gòu)買者的實(shí)際情況預(yù)先度身定制貸款計(jì)劃，預(yù)估貸款額度。

留出足夠的錢支付首付是購(gòu)房的最大障礙

很多銀行對(duì)于首付款有明確而細(xì)致的要求，聽取貸款經(jīng)紀(jì)的意見和建議可以避免實(shí)際申請(qǐng)時(shí)少走彎路。如果購(gòu)房者能承擔(dān)的首付不足20%，也不用過(guò)度擔(dān)心，很多金融機(jī)構(gòu)有CMHC擔(dān)保的抵押貸款產(chǎn)品，當(dāng)然購(gòu)房者需要購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，這筆費(fèi)用將會(huì)包括在今后每月抵押貸款的還款中。

與值得信賴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作

安大略省房地產(chǎn)委員會(huì)(RECO) 建議貨比三家尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，比如從朋友和家人那里獲得推薦，或者在計(jì)劃購(gòu)買的地區(qū)尋找活躍的人。

購(gòu)房者可以在RECO的公共登記處查詢和確認(rèn)正在考慮的代理商或經(jīng)紀(jì)公司是否合法。

一旦購(gòu)房者準(zhǔn)備好對(duì)房屋提出報(bào)價(jià)，通常代理商將要求簽署買方代理協(xié)議或表格300

這些合同通常有效期為90 天。在某些情況下，合同會(huì)延長(zhǎng)至六個(gè)月。

重要的是要注意合同到期后30 到 60 天的延期期。這意味著，如果購(gòu)房者在延期期間購(gòu)買了代理商展示的房屋，仍然需支付代理商傭金。

為成交成本、費(fèi)用和其他費(fèi)用做好準(zhǔn)備

在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，既要考慮購(gòu)買成本，也要考慮購(gòu)買后成本。穩(wěn)妥的做法是在給出報(bào)價(jià)之前，確保有5%的購(gòu)買價(jià)格的資金備用。

有些費(fèi)用是購(gòu)房過(guò)程中必不可少的，例如：公寓或房屋的狀態(tài)證書（費(fèi)用約為$150）、一次性房屋檢查（費(fèi)用在$600至$800 之間）,以及土地轉(zhuǎn)讓稅，還有相關(guān)的法律費(fèi)用。

如果購(gòu)房者購(gòu)買的公寓需要公寓公司治理的狀態(tài)證書，那么盡早聘請(qǐng)律師非常重要。其他房產(chǎn)，通常在交易完成前聘請(qǐng)律師即可。

律師費(fèi)可能因他們的經(jīng)驗(yàn)和預(yù)計(jì)時(shí)間而有很大差異，法律費(fèi)用還包括一些支出，例如快遞費(fèi)、契約和抵押貸款的登記費(fèi)、交易費(fèi)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。

獲得抵押貸款需要產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，這種保險(xiǎn)通常在交易完成時(shí)由律師安排。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)基于抵押貸款規(guī)模和房產(chǎn)價(jià)格，費(fèi)用可能在$ 400 到$1,000 之間。

總之，此類法律相關(guān)的費(fèi)用必須預(yù)留，通$1,500-$2,000左右。

為入住后的意外費(fèi)用做好準(zhǔn)備

還有些費(fèi)用會(huì)在購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生，例如房產(chǎn)稅調(diào)整，假設(shè)買家在年中即6月1 日買房，賣家已經(jīng)支付了全年的房產(chǎn)稅，那么買家必須將從6月2日到12月31日的稅款返還賣家。

還有前任房主已經(jīng)支付的水電費(fèi)或熱水箱租金也是如此。有時(shí)這些熱水箱不是房子的一部分，實(shí)際上是從公司租來(lái)的，因此在轉(zhuǎn)讓熱水箱所有權(quán)或租賃熱水箱都可能會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。

總之，購(gòu)房過(guò)程中有很多變數(shù)，好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、抵押貸款經(jīng)紀(jì)人和律師會(huì)幫助購(gòu)房者提前做好計(jì)劃，不會(huì)忽略各種隱性費(fèi)用。