全國市場正逐漸向購屋者傾斜，美國50個最大都市圈中，有33個都會圈的房價出現(xiàn)驚人下跌。跌幅最大的是疫情時期的新興城市和熱門的沿海地區(qū)。

根據(jù)2025 年 7 月月度住房趨勢報告，經(jīng)濟學家發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷下滑的房地產(chǎn)市場數(shù)量已從 6 月的 32 個和一年前 29 個增加到了33個。

值得注意的是，市場放緩的速度和嚴重程度因地區(qū)而異：供應相對不足的東北部和中西部地區(qū)仍然具有競爭力，而庫存豐富的西部和南部地區(qū)則為買家提供了更多優(yōu)惠。

德州奧斯汀是許多科技公司的所在地，也是一個蓬勃發(fā)展的創(chuàng)新中心。然而，奧斯汀的房屋掛牌價格卻出現(xiàn)了最大幅度的下降，7 月該市房屋掛牌價格年減 4.9%，至 510,950 美元。

自2022 年市場達到頂峰以來，奧斯汀房價大幅下跌了 14.8%。

7 月份，奧斯汀的典型房屋等待買家的時間長達 65.5 天，比去年同期增加了 8 天。

此外，由于賣家急于出售房產(chǎn)，該市超過31% 的房源均進行了降價。

奧斯汀的經(jīng)紀人兼老板Brad Pauly告訴媒體，該市房價大幅下跌主要是由于買家需求減弱所致。

“房價下跌的主要原因是市場上買家稀少，”保利說。 抵押貸款利率徘徊在7%左右，稅率高，保險費率也高?？偠灾喝缃褓I家每月支付的抵押貸款金額比幾年前高得多。

但拖累奧斯汀房地產(chǎn)市場的原因不僅是買家不愿意買房。

保利指出：目前市場上的賣家是‘需要出售’，而不是“想要出售”。他們更傾向于大幅降價來吸引買家。

不過，該經(jīng)紀人預測，一旦抵押貸款利率接近6%，奧斯汀的市場“將再次恢復健康”。

邁阿密房地產(chǎn)市場低迷

向東約1,300 英里，在新冠疫情期間，邁阿密的房地產(chǎn)市場一度火爆，但過去幾年有所降溫，該市 7 月份的房屋掛牌價中位數(shù)較去年同期下降 4.7%，至 509,950 美元。

“邁阿密和佛羅里達州其他地區(qū)一樣，現(xiàn)在是一個充滿挑戰(zhàn)的市場，”在佛羅里達州和加利福尼亞州均持有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀人卡拉·阿米爾 (Cara Ameer)告訴媒體。

自2022 年高峰以來，邁阿密的房價跌幅在前 50 個大都市中最大，達 17.8%。

據(jù)阿米爾稱，價格上漲、抵押貸款利率高企、保險費用和每月公寓費用飆升都導致邁阿密市場放緩，因為負擔能力受到了嚴重打擊。

7 月份，邁阿密待售房產(chǎn)的典型上市時間為 88 天，比去年同期增加了 16 天，比全國平均上市時間多了 30 天。

“有大量的房產(chǎn)可供選擇，雖然一直有很多豪宅買家關注邁阿密的房地產(chǎn)，尤其是想在一個氣候溫暖、生活方式良好、國際化氛圍濃厚且沒有所得稅的州擁有一套房子，但對于普通買家來說，他們的購買力肯定受到了影響，”阿米爾補充道。

該經(jīng)紀人表示，由于房價過高，潛在買家正在放棄邁阿密，前往價格更便宜的佛羅里達州東北部，或干脆搬出該州。

“一些擁有公寓或獨立屋的二套房業(yè)主由于高昂的管理費用而出售房產(chǎn)，因為他們覺得繼續(xù)把錢浪費在高昂的費用上已經(jīng)不合理了，”阿米爾說。 “所有這些因素導致庫存增加，最終導致價格下跌。”

這位經(jīng)紀人表示，邁阿密的根本原因在于“積極尋求購屋的買家越來越少”——而且那些買家也不急于做出決定。

然而，克里梅爾指出，在新冠疫情最嚴重時期，邁阿密和奧斯汀的房價都飆漲了55%以上。自那以后，這些過熱的市場正在可預見地重新平衡。

他解釋說：“這些都是典型的疫情期間繁榮市場，住房需求的暴漲根本無法持續(xù)下去——尤其是在利率長期居高不下的情況下。為滿足這種需求而開工的新房現(xiàn)在也推高了庫存。”

克里梅爾表示，面對供應增加和買家需求落后的情況，賣家面臨壓力，因此價格也相應調(diào)整。

十三年來“最慘旺季”，美國房子“賣不動”了

數(shù)據(jù)顯示，美國4-6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)2012年以來最低水平。盡管抵押貸款利率下降、房價增長放緩、庫存短缺有所緩解，但特朗普關稅政策引發(fā)的經(jīng)濟不確定性重創(chuàng)市場信心。分析稱，對未來經(jīng)濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部"。

美國房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷了13年來最疲軟的春季銷售季，傳統(tǒng)旺季失色凸顯市場深層困境。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)下2012年以來最低水平，彼時房地產(chǎn)市場仍在金融危機后的崩盤中艱難恢復。

據(jù)媒體報道，盡管4月份抵押貸款利率下降、房價增長趨于平緩、庫存短缺問題似乎有所緩解，但特朗普所謂的“對等關稅”沖擊波重創(chuàng)金融市場，令潛在購房者再度觀望。

Redfin經(jīng)濟研究主管Chen Zhao表示，對未來經(jīng)濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部"。

經(jīng)濟不確定性壓制購買需求

春季通常是房地產(chǎn)交易的黃金時期，如同零售業(yè)的圣誕節(jié)。今年早些時候，市場條件似乎已為反彈做好準備——抵押貸款利率回落、房價增長放緩、持續(xù)多年的庫存荒終于出現(xiàn)緩解跡象。

然而，特朗普的關稅政策引發(fā)市場震蕩，加劇了人們對人工智能取代就業(yè)和關稅沖擊經(jīng)濟的擔憂。這種不確定性令購房者決策更加謹慎，即使在降價促銷的情況下，交易活動仍然低迷。

Mott & Chace Sotheby's International Realty經(jīng)紀人Johnny Sheil也指出，"不確定性讓一些人感到恐懼。"

Redfin經(jīng)濟研究主管Chen Zhao指出，雖然此前兩個春季也因高利率和高房價而表現(xiàn)疲軟，但今年對經(jīng)濟前景的焦慮讓情況進一步惡化。許多人擔心未來的經(jīng)濟走向，這種恐懼情緒正在抑制購房需求。

雖然一些地方的房源出現(xiàn)了降價，但是正如亞特蘭大資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人Glennda Baker所說的那樣："人們說價格能解決一切問題，但價格解決不了不確定性。"

而面對需求疲軟，房價不太可能大幅下跌，因為賣方開始將房源撤出市場，這將限制可售庫存。Chen Zhao表示，這種現(xiàn)象正在各地出現(xiàn)，賣方不愿在不利的市場環(huán)境中賤賣房產(chǎn)。

Capital Economics經(jīng)濟學家Thomas Ryan警告稱，房地產(chǎn)市場前景黯淡，可負擔性已降至1980年代以來最差水平。由于借貸成本在較長時間內(nèi)保持高位，人們不再假設可以先買房、后續(xù)再進行再融資。