隨著加拿大央行再次維持利率不變，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家表示，當(dāng)前住房市場的“新常態(tài)”其實(shí)越來越像新冠疫情爆發(fā)前的“老常態(tài)”。特朗普關(guān)稅影響逐漸減弱，一些買家結(jié)束觀望開始重返市場。

加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue說，“現(xiàn)在市場上供應(yīng)更多，房源更多，從某種程度上來說（并非全國各地），整體正在回到疫情前的常態(tài)，”。

“實(shí)際上，情況可能比疫情前還要更常態(tài)化一點(diǎn)，因?yàn)橘I家現(xiàn)在有更多時(shí)間做決定。”

買家信心逐步恢復(fù)

Hogue指出，2025年初許多買家之所以觀望，是由于美國即將實(shí)施或已實(shí)施的關(guān)稅帶來的不確定性。但幾個(gè)月過去，加拿大人的心態(tài)發(fā)生變化，“末日論”情緒減弱，使一些買家重返市場。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）本月早些時(shí)候表示，全國6月房屋銷量增長了2.8%，繼5月增長3.5%之后持續(xù)回升。

不過，CREA高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shaun Cathcart提醒稱，盡管銷售有所反彈（包括大多倫多地區(qū)自4月以來反彈了17.3%），但從全國來看，整體趨勢仍是“5月銷售情況的復(fù)刻”。

長期樂觀，但挑戰(zhàn)依舊

Hogue表示，市場的積極情緒和信心增長對(duì)長期發(fā)展有利，尤其是RBC預(yù)計(jì)未來不會(huì)再有降息。

他說，“近幾個(gè)月的回暖仍較為溫和，更像是市場進(jìn)入了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，除非在貿(mào)易方面出現(xiàn)重大利空消息，否則這種回升有望繼續(xù)。”

購房者雖多，仍面臨心理門檻

盡管對(duì)美關(guān)稅和經(jīng)濟(jì)存在擔(dān)憂，加拿大一些按揭經(jīng)紀(jì)人仍表示，購房者正在陸續(xù)入市。

加拿大按揭經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)大西洋分會(huì)主席Hannah Martens說，“我接觸的每一個(gè)按揭經(jīng)紀(jì)人都很忙，因?yàn)榉績r(jià)高、利率不理想，但人們還是在買房”。

“雖然我們現(xiàn)在的市場并不完美，我認(rèn)為也永遠(yuǎn)不會(huì)有‘完美市場’，但如果人們準(zhǔn)備好了，那就該入市?！?/p>

心理預(yù)期與市場現(xiàn)實(shí)的錯(cuò)位

安省持牌按揭經(jīng)紀(jì)Mary Sialtsis表示，即使一些人有購買能力，也因心理預(yù)期難以入市。她說，“我們?nèi)悦媾R負(fù)擔(dān)能力問題，但我認(rèn)為即便是有能力的人，他們也沒采取行動(dòng)。他們需要臨門一腳”。

“或許真的需要央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，這種心理影響是很大的。我現(xiàn)在確實(shí)有一些買家在看房，但就是不愿意出價(jià)。”

她補(bǔ)充道，買家和賣家都需要調(diào)整心理預(yù)期。

她說，“有些買家還在等所謂的‘更好交易’，但這已經(jīng)變得不現(xiàn)實(shí)了，而對(duì)于賣家，他們確實(shí)需要根據(jù)鄰里的實(shí)際成交價(jià)調(diào)整期望——我相信他們的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也已經(jīng)在提醒他們。”

利率不會(huì)回到疫情時(shí)的超低點(diǎn)

對(duì)于那些希望利率回到疫情時(shí)期超低水平的加拿大人，這可能不現(xiàn)實(shí)。但皇家地產(chǎn)（Royal LePage）研究傳播總監(jiān)Anne-Elise C. Allegritti認(rèn)為，人們似乎也逐漸接受了現(xiàn)實(shí)。

她說，“我認(rèn)為加拿大人已經(jīng)適應(yīng)了目前的利率水平，這或許就是所謂的‘新常態(tài)’。利率可能還會(huì)小幅下降，但沒人再指望回到疫情期間的超低利率，這是件好事”。

“我們曾經(jīng)歷過一個(gè)極端，現(xiàn)在這看起來像另一個(gè)極端，其實(shí)這更像是市場的回歸和平衡。”