很多準(zhǔn)買(mǎi)家只關(guān)注房貸月供，卻忽略了背后隱藏的各種額外開(kāi)銷，CTV News最近報(bào)道，越來(lái)越多房主因沒(méi)算清這些“隱藏Boss”而陷入還貸困難！尤其首次購(gòu)房者，千萬(wàn)別被這些租房時(shí)看不到的費(fèi)用壓垮。

這些“隱藏Boss”你準(zhǔn)備好了嗎？一起來(lái)算算買(mǎi)房的真實(shí)成本

1、房屋保險(xiǎn)

雖然加拿大法律不強(qiáng)制，但只要貸款買(mǎi)房，貸款機(jī)構(gòu)必要求買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。首付不到20%，還得加上抵押貸款保險(xiǎn)（CMHC），這部分保險(xiǎn)費(fèi)加起來(lái)動(dòng)輒每月幾百刀，千萬(wàn)別小看！

2、房產(chǎn)稅

每年都必須交，沒(méi)交政府可收回房產(chǎn)！房產(chǎn)稅根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算，房?jī)r(jià)漲，稅費(fèi)也水漲船高。預(yù)算時(shí)一定要留足這筆錢(qián)。

3、日常維修費(fèi)

新房頭幾年相對(duì)省心，但老房子維修真心不少：漏水管道、電器壞掉、屋頂小裂縫、門(mén)鎖更換……人工貴，一年下來(lái)動(dòng)輒上千刀，做預(yù)算時(shí)別忘了預(yù)留這塊。

4、冷暖氣費(fèi)用

搬進(jìn)獨(dú)立屋或大戶型后，供暖和空調(diào)費(fèi)用暴漲！公寓多由房東承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，換成業(yè)主后每月冷暖氣賬單立馬翻倍，尤其冬天漫長(zhǎng)，冷暖費(fèi)可不少。

5、更換屋頂

獨(dú)立屋的屋頂一般10-15年要換一次，價(jià)格從$5000到$2萬(wàn)不等，且一般不算在日常維修費(fèi)里。買(mǎi)房前務(wù)必問(wèn)清賣(mài)家屋頂最后更換時(shí)間，避免買(mǎi)了“老房頂”！

6、病蟲(chóng)害防治

加拿大雖然氣候冷，但蟑螂、螞蟻、白蟻等蟲(chóng)害依然是隱形威脅。專業(yè)滅蟲(chóng)公司每月或每季度噴藥保養(yǎng)，費(fèi)用從$150起，嚴(yán)重時(shí)更高。買(mǎi)房后要做好長(zhǎng)期防護(hù)。

7、家電設(shè)備升級(jí)

冰箱、洗碗機(jī)、爐灶、洗衣機(jī)等家電平均壽命10-15年。壞了維修費(fèi)高，往往直接換新。購(gòu)買(mǎi)二手房尤其要注意家電狀態(tài)，必要時(shí)準(zhǔn)備更新預(yù)算。

真實(shí)開(kāi)銷遠(yuǎn)比你想象多！

CTV News估算，一套房每月隱藏開(kāi)銷在$300-$500之間，意味著月供$2500的房子，實(shí)際每月支出可能超過(guò)$3000！一年算下來(lái)，多出的$6000會(huì)讓生活壓力驟增。

與租房最大區(qū)別：

租房時(shí)遇到問(wèn)題能搬走，但買(mǎi)房后你就是房主，所有責(zé)任和費(fèi)用只能自己扛！

小貼士：買(mǎi)房前怎么避免踩坑？

全面預(yù)算：不僅看房貸，所有附加費(fèi)用都要算進(jìn)去，評(píng)估自己承受能力。

問(wèn)清維修歷史：特別是屋頂和家電，賣(mài)家交代清楚，避免大額突發(fā)開(kāi)支。

做好防蟲(chóng)準(zhǔn)備：入住前安排徹底除蟲(chóng)，減少后續(xù)麻煩。

多比較物業(yè)費(fèi)和冷暖氣費(fèi)：尤其公寓和獨(dú)立屋冷暖開(kāi)銷差別大。

找靠譜專業(yè)團(tuán)隊(duì)：幫助你全方位核算，規(guī)避隱形風(fēng)險(xiǎn)。