你在房價高點買了房，如今樓市跳水，資產(chǎn)縮水，貸款壓力陡增，你是不是也在焦慮？為什么會這樣？

過去幾年，加拿大樓市堪稱“過山車”：

?移民激增、疫情推動、超低利率→房價狂飆

?2022年初全國房價觸頂，部分疫情后過熱城市下跌幅度高達20%

?自住買家與投資者在錯誤時間入市，代價極為沉重

Royal LePage CEO Phil Soper 提醒：

“真正的問題是，你現(xiàn)在的房子是否滿足你的生活需要？如果滿足，那就是賬面問題，而不是現(xiàn)實問題?！?/p>

換句話說，房價跌了，不一定意味著你生活質(zhì)量下降。

市場曾“假摔”，如今真降溫，過去八年，加拿大房市走勢比任何預測都戲劇化

?CREA數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度全國平均售價達$824,000，交易量年化接近67.5萬套

?截至2025 年中，全國平均房價為$691,000

?如果按通脹調(diào)整（2017年平均價 $496,000），2025 年相當于約$625,000

?意味著雖然有所下降，但房價仍高于過去通脹調(diào)整后的水平

專家提醒：賬面縮水≠現(xiàn)實崩盤，房地產(chǎn)長期仍可能跑贏通脹

杠桿放大痛苦，但理性應對有辦法

?高杠桿買房風險大：用$100,000 首付撬動$1,000,000 資產(chǎn)，一旦跌10%，賬面瞬間歸

?皇后大學退休教授John Andrew 分享案例：一位年輕買家在2023 年高位購房，如今貸款難獲批，房價低于買入價，“她開始懊悔，覺得‘我到底做了什么？’”

?建議：不要急著賣房，除非必須搬家；或者同一市場下置換另一套房屋

?長遠看，理性評估持有成本與潛在回報，比短期價格波動更重要

居住需求才是購房核心

?對自住買家而言，房子是“使用型資產(chǎn)”，提供穩(wěn)定居住環(huán)境，避免租房不確定性

?Bullpen總裁 Ben Myers：購房是“強制儲蓄”，逼你長期理財

?對于預建房融資困難的買家，可以嘗試合約轉(zhuǎn)讓（assign），但接手者也可能面臨融資困難

?理性的方式：完成交割、出租房產(chǎn)、等待市場復蘇

心理與策略建議

?別糾結(jié)買入價：更重要的是房子是否滿足生活需求

?評估持有成本：貸款利率、物業(yè)費、稅費、裝修維護等

?多渠道增收：出租部分空間或房產(chǎn)增值潛力

?保持長期視角：房地產(chǎn)是耐心的投資

如果你買在高點，焦慮是人之常情

與其糾結(jié)當初價格，不如理性分析當前房產(chǎn)價值、居住需求與潛在回報理性持有、穩(wěn)住心態(tài)，等待市場復蘇，才是長久之道