在硅谷買賣房子時，很多人習慣先打開MLS、Redfin、Zillow看房源（Redfin、Zillow的數(shù)據(jù)來源于MLS）。在房源信息里，面積往往是大家最關(guān)注的數(shù)字之一。

然而，MLS上的面積，并不一定等于官方記錄的面積，也不等于實際可居住的面積。有時候，這個數(shù)字差個幾十甚至上百平方英尺，就可能讓你在價格、貸款、保險上都吃虧。

今天，我們就來拆解一下——為什么會出現(xiàn)這樣的差異？它可能帶來哪些風險？又該如何提前避坑？

為什么MLS和County面積會不一樣？

很多人以為MLS（Multiple Listing Service，房產(chǎn)經(jīng)紀人之間共享的房源系統(tǒng)）里的信息，官方又權(quán)威，其實未必。MLS并不承擔法律責任，房齡、結(jié)構(gòu)、面積等信息，大多由賣方經(jīng)紀人填寫，僅供參考。

01、未經(jīng)許可的加建：

常見的有加建陽光房、露臺、改車庫成臥室等，只要沒拿Building Permit，這部分面積不會出現(xiàn)在County記錄里。

02、測量方式不同：

County面積：多基于原始建造數(shù)據(jù)+合法加建記錄；

MLS面積：可能來自賣家的記憶、經(jīng)紀人的實地測量；

兩種來源標準不一樣，結(jié)果自然可能有差異。

03、登記延遲：

即便加建有Permit，County系統(tǒng)的更新速度也可能比較慢，上市時的數(shù)據(jù)還沒來得及更新。

04、面積統(tǒng)計標準不同：

有的賣家會把車庫、地下室、閣樓的空間算進去，但County可能只統(tǒng)計合法居住面積Living Space。

面積不一致，會帶來什么影響？

01、價格評估差異：買家可能為虛高的面積多付錢。

02、貸款風險：評估師通常以County面積為準，如果MLS面積虛高，估價可能偏低，貸款批不下來。

03、保險問題：面積不實，保險金額可能不足或理賠時會有爭議。

04、法律風險：如果賣家隱瞞無Permit加建，被發(fā)現(xiàn)可能面臨法律追責。

買賣雙方怎么核實房屋面積？

最保險的方法就是查詢County Record，到所在縣的評估處Assessor’s Office網(wǎng)站，輸入APN或地址就可以查到。如果發(fā)現(xiàn)這跟MLS不一致，就要提高警覺了。

除此之外還可以查Permit記錄，向City或County Building Department查詢，房子的加建是否有合法Permit。所有的改建、擴建，只要是合規(guī)的，必須要提交申請、拿到permit、經(jīng)過驗收、最終蓋章登記。

如果不放心還可以自己找持牌評估師或測量公司測量，以獲取更精準數(shù)據(jù)。

交易中如何規(guī)避風險？

買家：

下Offer前核實清楚County和MLS面積數(shù)據(jù)

通過披露報告等確認加建的合法性

賣家：

上市前自查

對無Permit加建如實披露（Seller Disclosure）

所以MLS上的面積，只能作為參考，不是官方標準答案！

買房過程中每一步都可能因為面積差異帶來影響，專業(yè)經(jīng)紀人要做的不只是幫你買到房，更是幫你避開這些隱形坑。Claire在買賣房過程中遇到面積、加建、估價等問題都會把細節(jié)核實到位，讓交易更安心！