對(duì)于剛到加拿大的小伙伴們，置業(yè)安家是首要的問(wèn)題。

如果國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)還沒(méi)有全部轉(zhuǎn)移到加拿大，貸款買(mǎi)房是一個(gè)必然的選擇。大家通常會(huì)從朋友、同學(xué)、親友那里獲得安家信息，由于個(gè)人經(jīng)歷不同，很多新移民獲取的信息并不全面。

所以小編今天就幫大家來(lái)總結(jié)一下貸款買(mǎi)房最常見(jiàn)的七大問(wèn)題！（不同時(shí)期的房產(chǎn)政策或購(gòu)房條件會(huì)有所調(diào)整，以下內(nèi)容僅供參考）

01、房貸利率有幾種？

● 房貸利率除了我們熟悉的固定利率和浮動(dòng)利率之外，還有VRMConvertible（可轉(zhuǎn)成固定的浮動(dòng)利率，簡(jiǎn)稱可變利率） 和 Split-RateMortgage（分割利率）。

● 對(duì)于可變利率，如果說(shuō)您已經(jīng)在房貸合同內(nèi)，但利率處于一個(gè)急速上漲的時(shí)期，那么可變利率則給了您一個(gè)2次選擇的權(quán)利。而對(duì)于分割利率來(lái)說(shuō)，您可以按任何比例把一個(gè)房貸分割成固定利率和浮動(dòng)利率兩部分，更加靈活。一般來(lái)說(shuō)分割利率中的浮動(dòng)部分也是可以隨時(shí)變?yōu)楣潭ɡ实摹?/p>

02、留學(xué)生可以貸款買(mǎi)房么？

已經(jīng)成年，且持有有效學(xué)生簽證的留學(xué)生是可以貸款買(mǎi)房的。但所買(mǎi)房產(chǎn)需作為自住用途。拿 CIBC 舉例，留學(xué)生可以最多貸款 65萬(wàn)并且不超過(guò)房屋價(jià)值的 65%（35% 首付）。也就是說(shuō)，理想情況下，留學(xué)生是可以買(mǎi)到不超過(guò) 1 百萬(wàn)加幣的房產(chǎn)。

03、信用記錄不好是不是就無(wú)法貸款？

● 信用記錄的確是銀行衡量貸款風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)講，銀行要求的最低信用分?jǐn)?shù)在600-620。

● 如果您的信用記錄低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，那就要仔細(xì)分析一下您信用記錄低的原因啦。是否有逾期沒(méi)有還的債務(wù)，是否曾經(jīng)有過(guò)破產(chǎn)歷史等等。如果說(shuō)您曾經(jīng)有過(guò)逾期未還的債務(wù)，但已經(jīng)還清并且可以提供憑證，那銀行還是會(huì)考慮您的貸款申請(qǐng)。

● 貸款審核其實(shí)比您想象的要更加人性化和靈活。比如您如果工作穩(wěn)定，收入高，并且貸款比例較低，那銀行就會(huì)平衡信用記錄低所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。總而言之，信用記錄的小污點(diǎn)并不可怕，也不是貸款無(wú)門(mén)。具體情況需要具體分析。

04、房貸可以提前還款么？

● 各銀行條款略有不同，通常有以下幾種方式：

● 雙月供。顧名思義，客戶可以要求銀行將每月的月供翻倍，多出來(lái)的第二份月供完全算作本金還到房貸中去。

● 放款日開(kāi)始的每一年里，客戶可以不規(guī)則的一次或多次提前還款，并完全算作本金還到房貸中去。這種方式銀行會(huì)設(shè)定上限，從總貸款額 10%到 20% 不等。

● 在每次房貸 renewal 的時(shí)候，客戶可以沒(méi)有任何限制的多還款。以上幾種規(guī)則一般可以進(jìn)行任意組合。

05、加拿大買(mǎi)房需要支付押金嗎?

買(mǎi)房押金一般為房屋價(jià)格的5%，此項(xiàng)金額要在合同談好后的24小時(shí)內(nèi)交納，并會(huì)在成交日時(shí)成為首付款的一部分。

06、加拿大首次購(gòu)房稅收可以減免嗎?

1. 以不列顛哥倫比亞省為例，購(gòu)房者需具備的條件

● 加拿大公民或永久居民

● 在這個(gè)房產(chǎn)登記前你已經(jīng)在不列顛哥倫比亞省連續(xù)住夠12個(gè)月，或在過(guò)去6年內(nèi)報(bào)過(guò)2次稅

● 在全球范圍內(nèi)從未擁有過(guò)任何物業(yè)

● 從沒(méi)有享受過(guò)首次購(gòu)新房?jī)?yōu)惠計(jì)劃

2. 所購(gòu)買(mǎi)房屋需具備的條件

● 物業(yè)新舊無(wú)限制，必須位于BC省

● 這棟房屋將成為你的主要住所

● 房屋的公平市場(chǎng)價(jià)值不高于$50萬(wàn)

● 地不大于0.5 公頃（約1.24英畝）

07、貸款買(mǎi)的房子是不可以改建么？

嚴(yán)格來(lái)講房屋貸款是基于物業(yè)為抵押物的貸款。簡(jiǎn)單來(lái)講，物業(yè)分為土地和房屋兩部分。貸款的物業(yè)價(jià)值依據(jù)是根據(jù)申請(qǐng)時(shí)物業(yè)當(dāng)時(shí)狀況而確定的，任何對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)上的改變都是對(duì)房屋部分的抵押價(jià)值進(jìn)行變更，所以私自進(jìn)行改建是不允許的。需要及時(shí)通知銀行。如有需要，銀行也會(huì)有相應(yīng)的建筑類貸款來(lái)幫助改建順利完成。