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艾冬 Lindy

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加拿大或將禁止外國人買房? 大選后會有新政策?

分享是一種快樂2025-04-24 最后一次修改4551

4月之后,也許加拿大就要禁止外國人買房了!

加拿大將于4月28日舉行大選。各個候選人和政黨對于外國人購房問題保持了模糊不清的態(tài)度。目前只有新民主黨領袖賈格米特·辛格表示,他將永久禁止外國購房者,以阻止投機者抬高房價。

不過有房地產(chǎn)專家表示,他們正在與自由黨領袖馬克·卡尼合作,制定一項利用本地和外國投資者資金創(chuàng)建租賃池的計劃,有可能會對外國人購房的政策做出調(diào)整。

自由黨是目前最有可能贏得大選的政黨之一。

與此同時,加拿大本地居民對外國人買房的問題也普遍持負面態(tài)度。3月和4月的媒體調(diào)查均發(fā)現(xiàn),超過一半的居民支持限制或者禁止外國人買房。這種民意的壓力下,加拿大下屆政府無論是哪個黨主導,都必然要做出回應。

加拿大未來真的有可能全面禁止外國人買房嗎?


房地產(chǎn)商呼吁解除禁令

目前,加拿大聯(lián)邦政府禁止非加拿大居民在主要城市中心及其周邊地區(qū)購買住宅物業(yè)。這項禁令是2023年禁令的延續(xù),將于2027年1月到期。某些符合條件的留學生和工簽持有人可以豁免。

除了聯(lián)邦層面的禁令外,不列顛哥倫比亞省還將針對外國買家的住宅房地產(chǎn)稅提高至 20%,并增加了投機稅和空置稅。

不過隨著加拿大的房市表現(xiàn)疲軟,越來越多的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議向外國投資或買家開放部分市場。

今年3月,溫哥華房地產(chǎn)營銷商鮑勃·倫尼 (Bob Rennie) 提出一個想法,如果本地和外國投資者同意購買并持有房產(chǎn) 25 年,就可以利用他們的資金來創(chuàng)建長期租賃庫存。

這種方法可以為開發(fā)商提供項目建設所需資金。目前開發(fā)商面臨的市場情況是,他們很難找到足夠的預售買家來開始建造公寓,而且建造專門的租賃項目也很困難,因為這需要更多的前期現(xiàn)金。

此外一些房地產(chǎn)人士呼吁,如果像澳大利亞剛剛做的那樣,給外國人一些購買新房的機會,或許就能在市場上獲得足夠的資金,讓加拿大的房產(chǎn)項目更快地推進。

為了應對不斷飆升的房價,澳大利亞政府從本月起實施了一項為期兩年的新禁令,禁止外國人購買現(xiàn)有房產(chǎn)。不過,他們?nèi)匀豢梢再徺I新房。

房產(chǎn)人士表示,這類政策設計可以為當?shù)厥袌龅牟糠謪^(qū)域提供了一定的保護,使其免受因市場買家增多而導致的價格上漲的影響,同時使市場的其他部分能夠從更多的資本中受益。

正在如火如荼的加拿大大選也不免提到外國人買房的問題,但大部分加拿大聯(lián)邦政黨都保持了沉默。目前只有新民主黨領袖賈格米特·辛格表示,他將永久禁止外國購房者,以阻止投機者抬高房價。

作為民調(diào)領先的政黨,自由黨領袖卡尼目前還沒有就這個問題發(fā)表意見,但一些房地產(chǎn)行業(yè)的人士表示他們正在與自由黨合作,制定一項利用本地和外國投資者資金創(chuàng)建租賃池的計劃。

不過,加拿大公眾已經(jīng)傾向于全面禁止外國人買房了。

3月初的一項調(diào)查顯示,超過一半的加拿大人認為,無論誰當選,下一屆政府都應繼續(xù)實施禁止外國購房者(59%)。并且大部分人認為,移民是造成加拿大房價上漲的原因。

最近的另一次調(diào)查中,有75%的受訪者支持禁止非加拿大人購買住宅房產(chǎn)兩年的想法。

研究者發(fā)現(xiàn),在18歲至34歲的年輕受訪者中,有25%的人選擇住房作為最重要的問題,有23%的人選擇加美關系作為最重要的問題。這說明年輕選民對于住房可負擔性的問題十分關注,對于外國買家可能造成的房價上漲十分敏感。

因此研究者認為,未來加拿大政府可能需要順應民意,會對外國房屋買家采取某種措施。

外國資本建房,可能適得其反

專家表示,限制外國人買房,減緩了溫哥華等城市的物價上漲。

在不列顛哥倫比亞省引入外國買家稅以及投機和空置稅之前,溫哥華西區(qū)的獨立屋價格在 2014 年至 2016 年間上漲了 67%。在同一兩年期間,列治文的房價更是“驚人地”飆升了 84%。

這兩項稅收生效后,該市曾經(jīng)最受外國買家和富裕投資移民青睞的同一地區(qū)的房價下跌了約五分之一。

不過允許外國人建房并購買新房,可能對加拿大并沒有什么好處。

加拿大可以選擇像澳大利亞那樣修改禁令,以便外國買家可以購買新房產(chǎn),但澳大利亞有一個強大的國家審查委員會來監(jiān)督外國投資是否遵守規(guī)定。相比之下,加拿大的監(jiān)管機構可能無法做到這一點

專家警告說,利用外國投資者的資金讓私人開發(fā)商建造租賃房源,有可能成為移民投資者計劃的新版本。之前加拿大曾經(jīng)有類似的計劃失敗了,它們沒有帶來所吹捧的經(jīng)濟利益,而且容易被濫用。

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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有愛評論,說點好聽的~
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