全國市場正逐漸向購屋者傾斜，美國50個(gè)最大都市圈中，有33個(gè)都會(huì)圈的房價(jià)出現(xiàn)驚人下跌。跌幅最大的是疫情時(shí)期的新興城市和熱門的沿海地區(qū)。

根據(jù)2025 年 7 月月度住房趨勢報(bào)告，經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷下滑的房地產(chǎn)市場數(shù)量已從 6 月的 32 個(gè)和一年前 29 個(gè)增加到了33個(gè)。

值得注意的是，市場放緩的速度和嚴(yán)重程度因地區(qū)而異：供應(yīng)相對(duì)不足的東北部和中西部地區(qū)仍然具有競爭力，而庫存豐富的西部和南部地區(qū)則為買家提供了更多優(yōu)惠。

德州奧斯汀是許多科技公司的所在地，也是一個(gè)蓬勃發(fā)展的創(chuàng)新中心。然而，奧斯汀的房屋掛牌價(jià)格卻出現(xiàn)了最大幅度的下降，7 月該市房屋掛牌價(jià)格年減 4.9%，至 510,950 美元。

自2022 年市場達(dá)到頂峰以來，奧斯汀房價(jià)大幅下跌了 14.8%。

7 月份，奧斯汀的典型房屋等待買家的時(shí)間長達(dá) 65.5 天，比去年同期增加了 8 天。

此外，由于賣家急于出售房產(chǎn)，該市超過31% 的房源均進(jìn)行了降價(jià)。

奧斯汀的經(jīng)紀(jì)人兼老板Brad Pauly告訴媒體，該市房價(jià)大幅下跌主要是由于買家需求減弱所致。

“房價(jià)下跌的主要原因是市場上買家稀少，”保利說。 抵押貸款利率徘徊在7%左右，稅率高，保險(xiǎn)費(fèi)率也高?？偠灾喝缃褓I家每月支付的抵押貸款金額比幾年前高得多。

但拖累奧斯汀房地產(chǎn)市場的原因不僅是買家不愿意買房。

保利指出：目前市場上的賣家是‘需要出售’，而不是“想要出售”。他們更傾向于大幅降價(jià)來吸引買家。

不過，該經(jīng)紀(jì)人預(yù)測，一旦抵押貸款利率接近6%，奧斯汀的市場“將再次恢復(fù)健康”。

邁阿密房地產(chǎn)市場低迷

向東約1,300 英里，在新冠疫情期間，邁阿密的房地產(chǎn)市場一度火爆，但過去幾年有所降溫，該市 7 月份的房屋掛牌價(jià)中位數(shù)較去年同期下降 4.7%，至 509,950 美元。

“邁阿密和佛羅里達(dá)州其他地區(qū)一樣，現(xiàn)在是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的市場，”在佛羅里達(dá)州和加利福尼亞州均持有執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卡拉·阿米爾 (Cara Ameer)告訴媒體。

自2022 年高峰以來，邁阿密的房價(jià)跌幅在前 50 個(gè)大都市中最大，達(dá) 17.8%。

據(jù)阿米爾稱，價(jià)格上漲、抵押貸款利率高企、保險(xiǎn)費(fèi)用和每月公寓費(fèi)用飆升都導(dǎo)致邁阿密市場放緩，因?yàn)樨?fù)擔(dān)能力受到了嚴(yán)重打擊。

7 月份，邁阿密待售房產(chǎn)的典型上市時(shí)間為 88 天，比去年同期增加了 16 天，比全國平均上市時(shí)間多了 30 天。

“有大量的房產(chǎn)可供選擇，雖然一直有很多豪宅買家關(guān)注邁阿密的房地產(chǎn)，尤其是想在一個(gè)氣候溫暖、生活方式良好、國際化氛圍濃厚且沒有所得稅的州擁有一套房子，但對(duì)于普通買家來說，他們的購買力肯定受到了影響，”阿米爾補(bǔ)充道。

該經(jīng)紀(jì)人表示，由于房價(jià)過高，潛在買家正在放棄邁阿密，前往價(jià)格更便宜的佛羅里達(dá)州東北部，或干脆搬出該州。

“一些擁有公寓或獨(dú)立屋的二套房業(yè)主由于高昂的管理費(fèi)用而出售房產(chǎn)，因?yàn)樗麄冇X得繼續(xù)把錢浪費(fèi)在高昂的費(fèi)用上已經(jīng)不合理了，”阿米爾說。 “所有這些因素導(dǎo)致庫存增加，最終導(dǎo)致價(jià)格下跌?！?/p>

這位經(jīng)紀(jì)人表示，邁阿密的根本原因在于“積極尋求購屋的買家越來越少”——而且那些買家也不急于做出決定。

然而，克里梅爾指出，在新冠疫情最嚴(yán)重時(shí)期，邁阿密和奧斯汀的房價(jià)都飆漲了55%以上。自那以后，這些過熱的市場正在可預(yù)見地重新平衡。

他解釋說：“這些都是典型的疫情期間繁榮市場，住房需求的暴漲根本無法持續(xù)下去——尤其是在利率長期居高不下的情況下。為滿足這種需求而開工的新房現(xiàn)在也推高了庫存?！?/p>

克里梅爾表示，面對(duì)供應(yīng)增加和買家需求落后的情況，賣家面臨壓力，因此價(jià)格也相應(yīng)調(diào)整。

十三年來“最慘旺季”，美國房子“賣不動(dòng)”了

數(shù)據(jù)顯示，美國4-6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)2012年以來最低水平。盡管抵押貸款利率下降、房價(jià)增長放緩、庫存短缺有所緩解，但特朗普關(guān)稅政策引發(fā)的經(jīng)濟(jì)不確定性重創(chuàng)市場信心。分析稱，對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部"。

美國房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷了13年來最疲軟的春季銷售季，傳統(tǒng)旺季失色凸顯市場深層困境。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數(shù)量創(chuàng)下2012年以來最低水平，彼時(shí)房地產(chǎn)市場仍在金融危機(jī)后的崩盤中艱難恢復(fù)。

據(jù)媒體報(bào)道，盡管4月份抵押貸款利率下降、房價(jià)增長趨于平緩、庫存短缺問題似乎有所緩解，但特朗普所謂的“對(duì)等關(guān)稅”沖擊波重創(chuàng)金融市場，令潛在購房者再度觀望。

Redfin經(jīng)濟(jì)研究主管Chen Zhao表示，對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以為已經(jīng)觸底，但發(fā)現(xiàn)還有更深的底部"。

經(jīng)濟(jì)不確定性壓制購買需求

春季通常是房地產(chǎn)交易的黃金時(shí)期，如同零售業(yè)的圣誕節(jié)。今年早些時(shí)候，市場條件似乎已為反彈做好準(zhǔn)備——抵押貸款利率回落、房價(jià)增長放緩、持續(xù)多年的庫存荒終于出現(xiàn)緩解跡象。

然而，特朗普的關(guān)稅政策引發(fā)市場震蕩，加劇了人們對(duì)人工智能取代就業(yè)和關(guān)稅沖擊經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。這種不確定性令購房者決策更加謹(jǐn)慎，即使在降價(jià)促銷的情況下，交易活動(dòng)仍然低迷。

Mott & Chace Sotheby's International Realty經(jīng)紀(jì)人Johnny Sheil也指出，"不確定性讓一些人感到恐懼。"

Redfin經(jīng)濟(jì)研究主管Chen Zhao指出，雖然此前兩個(gè)春季也因高利率和高房價(jià)而表現(xiàn)疲軟，但今年對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的焦慮讓情況進(jìn)一步惡化。許多人擔(dān)心未來的經(jīng)濟(jì)走向，這種恐懼情緒正在抑制購房需求。

雖然一些地方的房源出現(xiàn)了降價(jià)，但是正如亞特蘭大資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Glennda Baker所說的那樣："人們說價(jià)格能解決一切問題，但價(jià)格解決不了不確定性。"

而面對(duì)需求疲軟，房價(jià)不太可能大幅下跌，因?yàn)橘u方開始將房源撤出市場，這將限制可售庫存。Chen Zhao表示，這種現(xiàn)象正在各地出現(xiàn)，賣方不愿在不利的市場環(huán)境中賤賣房產(chǎn)。

Capital Economics經(jīng)濟(jì)學(xué)家Thomas Ryan警告稱，房地產(chǎn)市場前景黯淡，可負(fù)擔(dān)性已降至1980年代以來最差水平。由于借貸成本在較長時(shí)間內(nèi)保持高位，人們不再假設(shè)可以先買房、后續(xù)再進(jìn)行再融資。